Ayırma (ifraz), bir parselin İmar Kanunu’nun 15 ve 16. maddeleri uyarınca, ilgilisinin talebi üzerine birden fazla parçaya bölünmesi işlemidir. Bu işlem, taşınmazların yeni sınırlarının belirlenmesi ve her bir parçanın müstakil tapu kütüğüne kaydedilmesini içerir.
Ayırma (İfraz) Nedir?
Ayırma, tapu kütüğünde tek bir sayfada kayıtlı bir taşınmazın, mülkiyet durumunun yeniden düzenlenmesi amacıyla iki ya da daha fazla parçaya bölünmesini ifade eder. Bu işlem sırasında:
- Parselin mevcut durumu, imar mevzuatına uygunluk açısından incelenir.
- Yeni parseller için ayrı bir parsel numarası ve tapu kütüğü sayfası oluşturulur.
Ayırma İşleminin Aşamaları
- Başvuru: İlgili parselin sahibi, bölünme talebiyle belediye veya il özel idaresine başvurur.
- Harita Hazırlığı:
- Haritalar, taşınmazın mülkiyet ve sınır bilgilerini içerecek şekilde serbest harita mühendisleri tarafından hazırlanır.
- Parselin konumu ve bölünme detayları haritaya işlenir.
- İmar Uygunluğu Onayı:
- Belediye encümeni (belediye sınırları içinde) veya il özel idaresi (belediye mücavir alanı dışında) tarafından işlemin imar mevzuatına uygun olup olmadığına karar verilir.
- Kadastro Kontrolü: Hazırlanan haritalar, kadastro müdürlüğüne sunularak kontrol ve onaydan geçirilir.
- Tapu Tescili: Yeni oluşturulan parseller için ayrı parsel numaraları atanır ve her biri ayrı bir tapu sayfasında tescil edilir.
Ayırma İşleminde Dikkat Edilmesi Gerekenler
- İmar Planına Uygunluk: Bölünme, yürürlükteki imar planına uygun olmalıdır.
- Yasal Mevzuat: 1993/2 sayılı genelgeye göre, ayırma işlemi hem teknik hem de yasal olarak kontrol edilmesi gereken bir işlemdir.
- Doğru ve Eksiksiz Belgeler: Parselasyon haritası, imar mevzuatı kararları ve teknik raporların eksiksiz olması gerekir.
Ayırma (İfraz) İşleminin Kullanım Alanları
- Gayrimenkul Yatırımları: Büyük parsellerin birden fazla küçük parsele ayrılarak yatırım veya satış işlemlerinde kolaylık sağlanması.
- Miras Paylaşımı: Arazilerin mirasçılar arasında adil bir şekilde paylaşılması.
- Proje Geliştirme: Büyük ölçekli projelerde arazi düzenlemesi ve yeni parsel oluşturulması.
Meridyen Harita ile Ayırma Hizmetleri
Meridyen Harita olarak, ayırma (ifraz) işlemlerinde yasalara ve teknik gerekliliklere uygun hizmet sunuyoruz. İmar planına uygun haritaların hazırlanmasından kadastro müdürlüğüyle koordinasyona kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiyoruz.
Hizmetlerimiz:
- Ayırma haritalarının hazırlanması.
- İmar mevzuatına uygunluk kontrolü.
- Belediye veya il özel idaresi süreçlerinin yürütülmesi.
- Kadastro müdürlüğüyle gerekli onay ve tescil işlemlerinin tamamlanması.
Parsellerinizin düzenlenmesi ve yeni projeleriniz için güvenilir bir başlangıç yapmak istiyorsanız bizimle iletişime geçin! Meridyen Harita ile işleriniz sorunsuz ve hızlı bir şekilde tamamlanır.